佳兆业：已累计兑付锦恒财富76%投资款，存量未兑付金额提供新方案

7月8日，佳兆业集团（01638.HK）官方微信号发布《锦恒财富产品兑付方案》的公告称，在原有兑付形式基础上新增深圳佳园二期项目投资本金转债权的方案，据披露其已累计完成锦恒财富76%投资款、63%投资人的兑付。

公告显示，为进一步保障投资人权益，为存量未兑付金额提供更强有力增信，尽快完成兑付，除原有现金兑付、实物抵债、财产权信托兑付等形式外，佳兆业即日起推出深圳佳园二期项目投资本金转债权的实施方案，为投资人提供更强有力的兑付保障。

兑付方式显示，自本公告之日起，佳兆业将向全体未兑付投资者寄出深圳佳园二期项目转债相关的保障书、合伙协议及配套法律文件，积极配合客户完成签约并办理有限合伙企业的入伙。

针对已签约客户，兑付方式中，原有重大疾病方案保持不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品，每人每月兑付金额不变；原有已签约实物抵债金额不变。已与佳兆业签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，拟用佳兆业集团已发行的财产权信托与有限合伙权益按上述方案同步调整执行。

此外，兑付方案显示，所有锦恒财富产品合同约定的利息在2022年11月14日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

公开资料显示，锦恒财富主要通过向高净值客户提供财富管理和资产管理服务。锦恒财富（已改名为锦恒产控）成立于2016年，总部位于深圳，服务高净值客户20000余人，管理资产规模300多亿元。其官方微信号上的介绍显示，锦恒产控（即锦恒财富）是港交所主板上市公司佳兆业集团的战略合作伙伴。

不过，随着佳兆业流动性出现问题，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的财富产品在2021年出现兑付逾期。

2021年11月8日，佳兆业集团在其官方微信号发布声明，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期。佳兆业集团正采取多项措施，全力以赴解决问题，包括广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

最新的公告显示，自2021年11月以来，在社会各界的大力支持下，佳兆业集团（深圳）有限公司全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成43期锦恒财富产品现金兑付，并通过实物抵债、财产权信托兑付等多种形式，累计完成锦恒财富76%投资款，63%投资人的兑付。

根据佳兆业发布的2024年度业绩，佳兆业实现收入约115.61亿元，同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元，同比下降86%；公司权益持有人应占亏损为285.31亿元。2024年，佳兆业累计合约销售权益金额约人民币67.57亿元，同比减少47.2%。

报告期内，佳兆业分别在深圳、广州、北京、重庆、长沙、汕头、洛阳等多个城市，累计交付25个项目超万套房源。